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瑞银看美国升息 压抑房地产中长期空间
发布日期:2019-05-29

美联準会上周升息1码,此举符合市场普遍预期,故多数金融市场反应平静,瑞银今(3)日表示,美国升息意味着房房地产面临利率走高风险,估值高的房地产中长期上涨空间有限。

瑞银财富管理全球投资总监mark haefele表示,美国升息意味着房地产投资者面临利率走高的风险,过去40年以来,利率上升经常是导致房地产市场调整的主要触发因素,因此香港金融管理局紧随美联準会的脚步将利率上调至2.5,为2006年以来首次加息,特别值得注意。

虽然包括慕尼黑、多伦多在内的许多金融中心面临房地产泡沫的风险,但瑞银认为不能将当前情形与2008年金融危机相提并论。抵押贷款余额增速只是危机爆发前的一半,这应会限制任何潜在价格调整对经济的冲击;中长期而言,估值高估的房地产市场实际价格将难有上行空间。

瑞银亦表示,随着周期趋于成熟,诸如10年期美债等长期美元高评等债券变得更具吸引力,如果贸易紧张局势进一步升级,亦将利好于这些债券,因此加码10年期美债。

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