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武汉首购房贷利率 上月升至最高
发布日期:2019-05-29

近年房贷利率不断调高。图为民众买房情况。 本报系资料库
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「租售比」指每单位月租金与售价的比值,是衡量房市的主要指标之一。一般认为,若租售比高于300,亦即买一套房要出租300个月以上才能收回,代表房市可能已出现泡沫化。

据地产研究机构「贝壳研究院」统计,今年7月北京每平方公尺月租金为人民币91.5元。中原地产调查显示,当月北京房屋成交均价为每平方公尺人民币4万2,629元。据此计算,北京的租售比已达到465。

也因此,过去一段时间以来,官方对于房市泡沫一直高度警惕,中原地产研究中心指出,今年前七个月,主要城市针对房地产市场的调控次数就多达260次。

在众多调控措施中,作为重要手段的房贷利率,近两年更不断调高。至今年7月,全中国首购房贷平均利率已达到5.67,为连续19个月上扬。根据金融信息网站「融360」的数据,武汉7月首购房贷平均利率更达到6.35,居全中国之冠。

经济日报提供
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目前各金融机构的房地利率基本上在2左右,甚至有业者针对首购族推出低于1.5的优惠利率。也就是民众承受高房价的同时,还承担高出至少4个百分点的房贷利率。

证券日报指出,目前多数银行的房贷利率都按央行基準利率加码30,至于二套房贷款则普遍执行基準利率上浮40。这除与官方严控房市有关外,一家国有银行贷款经理表示,前段时间信贷资金比较紧张,也是房贷利率呈上涨趋势的主因。

引述业内专家看法称,由于坚决遏制投机炒房和保障性居住需求并举,正成为各地楼市调控政策的主轴,未来房贷利率「大概率」仍会继续上涨,尤其是针对二套房贷款利率更不会放鬆。

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